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七月以来，全国各地楼市调控开始收紧并加密。据不完全统计，杭州、东莞、宁波、深圳、南京等8个城市先后对房地产调控政策“升级”。

全国百城房价上涨了11%，总体上房价略偏热

二季度以来，部分热点城市房价涨幅较高，土地市场偏热，给房地产市场带来一定不稳定预期。

“全国百城房价上涨了11%，总体上房价略偏热。”近日公布的全国100个大中城市住宅价格报告指出，上半年虽然房屋交易行情面临冲击，但由于各类炒房资金进入等原因，房价总体上依然处于相对高的涨幅水平。

数据显示，7月全国重点监测67城新房在线均价16458元/㎡，环比上涨0.04%。较上月，7月份房地产市场找房热度有所回升，购房者信心指数环比上涨3.1%。

同时，部分二线城市房价上涨幅度较大，尤其是一些“万人摇”现象的城市，包括南京、杭州和成都等。数据显示上半年这三个城市房价同比涨幅分别为10%、11%和21%。

打击“假落户”“假离婚”成此轮调控重点

近日，多场高级别会议重申“房住不炒”，向市场传递出明确信号。

7月24日，房地产工作座谈会强调，“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策”。

7月30日，中共中央政治局会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

梳理发现，7月以来，多个城市围绕收紧购房资格、限制资金违规进入房地产、支持无房家庭购房、抑制投机炒房等方面进行调控。

本轮调控中，抑投资，保刚需的特征明显。7月调控的城市在通过升级限购限售，打击假离婚创造首套购房资质等投机性行为的同时，注重对合理自住需求的保障，是对“房住不炒”的深刻践行。

本轮调控的主要特征是打三假：假落户、假离婚、假人才。整体看，调控升级是在打补丁，全国没有出现调控全面大力度升级的情况。

下半年楼市或将步入降温通道

各地调控政策的陆续出台，将明显影响市场走势。数据显示，7月深圳二手房成交均价环比涨幅已经明显收窄。其余城市亦将在调控后需求受限，市场放缓。

从二手房市场来看，下半年楼市或将步入降温通道，均价涨幅收窄甚至可能转向下跌。

一方面，7月多地加码调控，在一定程度上弱化市场预期。另一方面，年初疫情得到控制后，3-5月重点城市二手房市场成交持续环比增长，6-7月进入平台期，预计下半年仍将维持较长时间缓慢下行趋势。

合肥房地产市场持续复苏

从合肥市住房保障和房产管理局召开的2020年上半年房地产形势分析会上了解到，合肥上半年楼市前5个月住宅销售保持平稳，去库存周期9-10个月也处于合理区间，备案销售面积环比上升近10%，市场持续复苏。

数据显示，1-5月，合肥新建商品住房销售价格指数累计增幅为-0.1%，二手住房销售价格指数累计增幅为1.4%，住宅销售价格保持平稳态势。合肥市商品住宅可售面积总体去化周期在9-10个月，属于合理区间。5月份，合肥商品住宅销售备案131万平方米，环比上升9.09%、同比上升35.49%，市场复苏仍在持续。

不过，合肥市房产局表示，1-5月，合肥房地产开发投资和商品房销售面积环比逐月回升、降幅收窄，逐步趋于合理稳定，但回升缓慢，新开工面积有所下降，后期若供给不足，易导致去化周期缩短。

区域间冷热不均，合肥新站高新区去化周期长、销售不畅，合肥滨湖区市场供给不足。

下半年，合肥市将把握好市场调控与发展、住房销售与租赁、政策长远与近期、商品房市场与住房保障问题，促进高质量发展。

重点督促2019年下半年和今年上半年拿地项目尽快开工，早日上市销售，形成更多有效投资和销售量。政策方面，合肥市将保持调控政策的连续性、稳定性。

此前国家统计局发布了2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局公布的数据显示，6月份70个大中城市中，有61个城市新建商品住宅价格环比上涨，7个城市环比下跌，2个城市持平，新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高。

房价上涨城市个数上升的同时，房价涨幅也有所扩大。

据测算，6月份70个城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为0.6%，平均环比涨幅出现了连续4个月的扩大，市场传出持续回暖信号。

其中，6月份合肥新房价格环比上涨0.7%，同比上涨1.4%;二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.2%。

二手房方面，6月合肥二手房价格环比上涨0.2%，5月环比上涨0.4%，4月环比上涨0.5%。

相比于新房，二手房更是楼市的晴雨表，如果你对比二手房市场数据，会知道这个数字和行情走势是契合的。

合肥的楼市下半年在政策调控下，房价会趋于平稳，市场也回归理性。