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地产股迎来涨停潮。截至收盘，特发服务(300917)、荣安地产(000517)、香江控股(600162)、嘉凯城(000918)、华夏幸福(600340)、深深房A、万科A、新城控股(601155)、中房股份(600890)、世茂股份(600823)、财信发展(000838)等多股涨停。

地产股大涨背后，根据市场今日流传的一份会议纪要。

此外，近日多地宣布对住宅土地集中供应，每年供地不超过3次，“两集中”或已成为当前政策的核心内容。

据澎湃新闻报道，近期多地发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式，全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。

另有一份网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

对于地产股集体上涨，植信投资研究院高级研究员马泓表示，房地产股票尤其是龙头股票集体上涨与行业整体估值水平较低、业绩修复以及短期政策扰动有关。首先，从基本面的角度来看，截至2021年2月中旬，房地产企业销售增速良好，头部企业销售同比涨幅大都在30%-40%之间。其次，当前行业整体估值(以市盈率作为参考指标)在8倍左右，远低于行业历史估值的均值水平以及整体市场估值，存在价值修复的因素。

马泓还表示，近期政策层面也对市场情绪有所影响，一方面已经有7个地方银行监管机构上调了地方性法人银行房贷占比上限，对涉房贷款快速收紧的担忧情绪有所缓和。另一方面，网传22个一、二线重点城市实现住宅用地“两集中”，对房企在拍卖环节的综合实力提出了更高要求，相应地，龙头和大型房企的比较优势得以体现。不过，考虑到近期市场波动率较高，机构资金切换行为趋于频繁，投资者还是要注意短期溢价风险，谨慎投资。