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美国知名购物中心拥有者CBL&Associates和宾夕法尼亚房地产投资信托(PennsylvaniaReal Estate Investment Trust)已根据破产法第11章申请破产保护，突显出零售房地产行业因新型冠状病毒大流行而面临的巨大压力。

上述这两家公司都在周日提交了破产保护申请。其中，后者是费城最大的购物中心所有者，该公司提交了执行预先安排财务重组计划的请愿书。该公司表示，计划解锁1.5亿美元的新借款，目标是对业务进行资本重组，并延长债务到期日。

CBL&Associates则在美国26个州经营着107处物业，总面积达到6670万平方英尺，其中包括大量直销购物中心。这家总部位于田纳西州的公司在8月份表示，它已与一群债券持有人达成重组支持协议，试图加强其资产负债表。

事实上，商场所有者在大流行期间一直举步维艰，因为租户没有支付租金，或者推迟付款。其中一些公司，如老牌百货品牌彭尼百货(J.C.Penney)已经在今年申请了破产保护。

在破产申请中，CBL列出了其估计的资产和负债在10亿至100亿美元之间。

CBL首席执行官斯蒂芬·勒博维茨(Stephen Lebovitz)在一份声明中说：“经过几个月的讨论和对一些替代方案的考虑，CBL的管理层和董事会坚信，实施全面重组将为CBL提供最好的计划，使其成为一家更强大、更稳定的公司。”

CBL经营着许多所谓的B级和C级购物中心，相比之下，美国最大的购物中心运营商西蒙地产集团(Simon Property Group)旗下则拥有许多A级物业，每平方英尺的销售额更高。

西蒙地产集团在大流行期间的战略已经转向收购破产的零售商，部分原因是为了让这些零售商在西蒙购物中心的门店继续营业。比如，在美国品牌管理公司Authentic Brands Group)的帮助下，它收购了牛仔裤制造商LuckyBrand和男装制造商Brooks Brothers，使其走出破产困境。上月底，在购物中心所有者布鲁克菲尔德(Brookfield)的帮助下，它们还敲定了收购彭尼百货的条款。

据其网站显示，宾夕法尼亚房地产投资信托运营着2250万平方英尺的零售空间，其中包括19个购物中心。去年，它在费城市中心开设了“费城时尚区”(FashionDistrict Philadelphia)，这是它在费城市中心从头、一手打造的一个大型购物圣地。近年来，该集团一直在处理表现不佳的购物中心，并投资在其购物中心增加电影院、游戏室和杂货店，以减少对传统零售的依赖。

但这一战略今年受到了压力，因为由于大流行，消费者大多选择呆在家中。

另一方面，商场业主将在这个假日季节面临另一个考验——这通常是他们的租户一年中最繁忙的时候，但随着新冠肺炎病例在美国迅速上升，此次的大流行期间看起来会有很大不同。

根据市场研究机构CoreSight Research对419人的调查显示，购物中心和商场被消费者评为“最不喜欢去的公共场所”。截止10月27日当周，55.4%的受访者表示他们正在避开前往购物中心。(德鲁)